现在人们买一套房子，动不动就是几百万，甚至上千万，即便在一般小县城，买一套房子也得一百多万元。这些动不动就上百万的房子，为何会这么贵呢？一套上百万的房子，造价到底需要多少呢？今天，我们就带大家来了解一下。一在开始分析房屋的成本构成之前，想和大家普及一个概念，那就是房子是一种特殊的商品。首先，他是一个商品，就是可以用来交易的物品，有价值属性，有价格，并且可以进行交割。其次，房子又是一个特殊的商品，不仅是因为其政策层面的约束，还有其特定的特点，就是房子是不动产，更为重要的是，房子具有居住和金融属性双重特点。从居住的角度来看，人们买房是一种消费，是为了获得更好的居住环境和条件，而房价就是为此付出的成本。从金融的属性角度来看，人们买房子就相当于是投资，买房的成本就是投入的本金，而这些本金是能带来收益的。实际上，在过去的二十多年里，房子的金融属性，逐步替代了原来的居住属性，并形成了全民炒房的风潮，也就是在这样的风潮之下，人们对房子的认识和认知都发生了巨大的改变。二那么，一套房子，到底有哪些成本构成呢？通常情况下，开发商要盖好一幢房子，需要经过哪些程序呢？要购买土地，进行规划，建设，配套设施建设，然后开始销售，销售之后，房子交付于购房者。在这一系列的过程中，涉及的成本主要包括：1、土地出让金。就是开发商为了获得土地所支付的成本，由于土地资源的稀缺性，价格也越来越高，如今，土地成本成了大部分开发商建房成本中的最大成本。2、前期费用。这就是在开始建房子之前发生的各类费用，主要是三通一平和专项费用，包括土地平整、水电路的建设，设计费用，规划费用等等。3、土建费用。这就是建设房子需要花费的费用，包括建设成本、材料、人工等，通常都是直接由建筑公司负责。4、配套设施费用。包括水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。比如，有的小区要配套建设幼儿园、小学等设施，还医院等。5、经营管理、销售费用。指用于房地产出售到交付开发商管理人员所发生的一切费用等，这其中还包括销售环节所产生的广告、佣金等各项费用。6、利息。对于一个项目的资金投入，开发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息。7、利润。是房地产开发商得到的收益，是企业扩大再生产的资金来源。三那么，上面各项中，每一项，到底多少钱呢？也就是人们常说的造价多少，这有两种认识，一种是广义上的，那就是房子的成本；另一种是狭义上的，就是指房子的建筑成本。先来看看建筑成本，主要材料是钢筋水泥，按照市场价估算，普通钢材和螺纹钢一吨元左右，水泥每吨价格在-元左右，假设一套平米的房子，需要使用1吨钢筋和10吨水泥，那么这两种材料价格总计就是元左右。再就是人工成本，建筑工人每月平均1万元左右。再加上土建、基建等费用，一平方米的建造成本在-0元左右，楼层越高，造价要更高一些。除了建造成本，最主要的成本便是土地成本。一般二线城市的楼面地价在-1万元左右，一线城市地价在2-3万元左右，不过这些年，由于土地价格上涨，房价又有限价，所以，这块成本的比例越来越高，有的楼盘甚至达到80%。另外就是税费、开发商的财务成本，房地产涉及到的税费有增值税、企业所得税、契税、印花税等。还有开发商的合理利润，通常在10%-20%。如果将以上各项加总在一起，大家就能看出来，如果一套两百万元的房子，开发商挣的其实也不多，也就20-40万元，土建成本在30%左右，土地占30%左右。当然，这个具体的差异，各地方，各楼盘都有较大的差异。
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